Proyecto de San Michelle L10 Monterrey NL
Descripción del proyecto
San Michelle Monterrey NL
Residencia en San Michelle, en la zona de Valle Alto al sur de Monterrey NL. Se encuentra dentro de un Fraccionamiento Residencial de tan solo 30 lotes cada uno de ellos de más de 1,000m2. Cuenta con acceso controlado mediante caseta de vigilancia y portón, la Residencia se ubicada al final de una privada con increíbles vistas hacia la Sierra Madre y la zona de Sierra Alta, cerca de excelentes colegios como, Madison, Euroamericano, Saint Joseph, Interamerican School, San Roberto, UDEM, Prepa Tec, UR, etc asi como centros comerciales como; Serena, Esfera, HEB, Palmares, Plaza las Villas, entre otros
Sus acabados de lujo (Porcelanato, Mármol, Granito, Madera, Cantera, Cristal, etc) serán elegidos por su comprador.
Edificada sobre un terreno descendente de 1003m2, con 785m2 de construcción, Alberca, mármol y muchos extras mas.
Preparación para alimentación eléctrica por medio de celdas solares
Cisterna, completamente funcionando
Preparación para elevador
Alarma
Sistema de Automatización
Control inteligente de Iluminación
½ baño para mozo en sotano
Asador, con cubierta de granito nacional y parrilla de acero inoxidable
Cocina integral de Okume o Banak, con cubierta de granito
Alberca recubierta con mosaico veneciano
Preparación para alimentación eléctrica por medio de celdas solares
Cisterna, completamente funcionando
Preparación para elevador
Alarma
Sistema de Automatización
Control inteligente de Iluminación
½ baño para mozo en sotano
Asador, con cubierta de granito nacional y parrilla de acero inoxidable
Cocina integral de Okume o Banak, con cubierta de granito
Alberca recubierta con mosaico veneciano
Precio de preventa 16 MDP, se encuentra al 85% de avance, solamente le faltan los acabados que serán elegidos por su comprador, el tiempo de entrega es de 6 a 8 semanas una vez elegidos sus acabados
Cuenta con las siguientes Áreas
En la planta de Acceso
◦ Cochera para 3 autos
◦ Vestíbulo-recibidor
◦ ½ baño bastante amplio
◦ Sala
◦ Terraza
◦ Comedor
◦ Bar
◦ Family Room
◦ Desayunador
◦ Cocina, incluye cocina integral de Okume o Banak con cubierta de granito
◦ Elevador
◦ Área de blancos con Zink
◦ Oficina con baño completo (Recamara opcional)
◦ Jardín
◦ Acceso principal, de servicio y social
En Sótano 1
◦ Recamara principal con Baño-Vestidor y terraza con espectacular vista
◦ 2 recamaras con su Baño-Vestidor
◦ Área de blancos con Zink
◦ Elevador
◦ Estancia Familiar
En Sótano 2
◦ Cuarto de cine
◦ Cuarto de Juegos
◦ Bar
◦ Terraza social
◦ Elevador
◦ Cuarto de servicio con baño completo
◦ Lavandería
◦ Área de blancos
◦ ½ baño para mozo
◦ Baño Completo para área social
◦ Área de Asador techada
◦ Alberca recubierta con mosaico veneciano
◦ Cuarto de Maquinas
◦ Posible terraza adicional (OPCIONAL)
Especificaciones en Acabados
Instalaciones
Instalación eléctrica
Base para medidor, e Interruptor, de acuerdo con normas y dimensiones dictadas y autorizadas por la Comisión Federal de Electricidad. Con preparación para 220 volts
Instalación eléctrica, mediante poliducto de ½’’ y/o ¾’’ oculta en muros, firmes y losas, cajas metálicas de 2’’ x 4’’ y octagonales de 4’’, alimentadas mediante cable THW # 8, 10, 12 y 14.
Accesorios eléctricos según proyecto, Centro de carga de empotrar de 24 polos Mca Biticino o similar, con pastillas Termo magnéticas de 15, 20 y 30 AMP. Según lo indique el proyecto
Preparación para futura alimentación por medio de celdas solares
Instalación Hidráulica
Instalación mediante tubería y conexiones de Termofusion, de diámetro según proyectos (1/2’’ y/o ¾’’), y unido mediante cemento para CPVC, Según Norma ASTM F2855. Se realizarán las pruebas de presión y hermeticidad correspondientes
Elaboración de cisterna, incluye puesta en marcha.
Instalación y puesta en marcha de sistema de riego, mediante tubería de PVC, y aspersores según diseño
Instalación Sanitaria y Pluvial
Instalación mediante tubería y conexiones de PVC, de diámetro según proyectos (1’’, 2’’, 3’’ y 4’’), y unido mediante cemento para PVC, Se realizarán las pruebas de hermeticidad correspondientes
Instalación de Gas
Instalación mediante tubería y conexiones de cobre tipo L, de diámetro según proyectos (1/2’’ y ¾’’’), unido mediante soldadura 95-5, según norma a NMX – W – 018 – SCFI. Se realizarán las pruebas de presión y hermeticidad correspondientes
Instalación de Voz y Datos
Preparación mediante tubería y conexiones de poliducto de ¾’’, y guía de alambre galvanizado, así como sus cajas registro según proyecto para recibir, TV, Teléfono, Intercom, y sistema de automatización
Preparación para Elevador
Preparación mediante tubería, conexiones, refuerzos estructurales, así como todo lo requerido para recibir un equipo de Elevación de hasta 10 ml de desarrollo, con cabina para capacidad de 3 personas, (NO INCLUYE EL EQUIPO)
Instalación de climas
Preparación en recamaras y demás áreas para recibir equipos tipo minisplits.
Instalación de Alarma
Preparación, Suministro de equipo y puesta en marcha del sistema de alarma, inalámbrica, según proyecto.
Instalación de Sistema Inteligente
Preparación, Suministro de equipo y puesta en marcha del sistema de automatización, mediante tubería y conexiones con poliducto de ¾’’, guía de alambre galvanizado, cajas registro, según proyecto.
Acabados
Recubrimientos exteriores
Aplanado mediante Zarpeo y Afine sobre el Block, con espesor promedio de 1 cm, pintado y sellado mediante pintura vinílica. Desplome permisible de 3 al millar
Recubrimiento de Fachadas según proyecto (Cantera, Zarpeo y afine, Madera, Cristal, Etc)
Recubrimiento en piso de cochera a base de cemento de piedrita
Acabado de andadores a base de cemento y piedrita de acuerdo con proyecto, juntas frías a cada 1.00m.
Banquetas
Banquetas perimetrales y municipales de 10 cms de espesor, vaciadas con concreto F’c 150 kg/cm2, acabado según elección (concreto al acido, estampado, a la sal, floteado, etc) de acuerdo con proyecto, juntas frías a cada 1.00m.
Impermeabilizante
Impermeabilizante acrílico mca Sika, colocado en frio, sobre superficie preparada mediante la limpieza, el resane de fisuras con cemento plástico y el sellado general. Producto con Garantía de 5 años
Lavadero
Lavadero prefabricado de Granito en dimensiones según proyectos, fijado al muro mediante concreto F’c 150 kg/cm2.
Bardas y Muros de Contención
Cimentación, castillos, vigas, y cerramientos de barda y muros de contención de acuerdo con calculo y proyectos
Desplante de bardas mediante, muros de block vibro comprimido y curado a vapor, de 15 x 20 x 40 cms, unido mediante mortero cemento gris-arena, proporción 1:4, resistencia de 38kg/cm2, con acabado zarpeo y afine recubierta con pintura vinílica, a una altura mínima de 2.00m sobre terreno natural. Desplome permisible de 3 al millar
Recubrimientos interiores
- Muros interiores de 3.20m de altura, de piso a techo
- Plafones en área de comedor
- Aplanado de muros y cielos, mediante Yeso directo sobre el Block, con espesor promedio de 1cm, a regla, escuadra y plomo, a excepción de áreas marcadas en proyecto con recubrimiento cerámico. Desplome permisible de 3 al millar. Y pintura acrílica según elección
- Azulejos según elección (hasta $300/m2) en regaderas, asentado sobre superficie previamente Zarpeada de 1 cm de espesor. Desplome permisible de 3 al millar
- Pisos cerámicos o porcelanatos interiores o exteriores, según elección (hasta de $300/m2), colocados con adhesivo mca Crest o similar, a excepción de baños y terrazas, en los cuales se colocará previo al piso antiderrapante una capa de impermeabilizante asfaltico
Herrería
Barandal en Terrazas y escaleras, con cristal templado
Puerta de acceso de servicio según proyecto
Carpintería
Puertas Interiores, semi solidas de 6mm, enchapadas en madera de Banack, Okume, caobilla o encino, con diseños, acabados, medidas y colores según proyecto, colocadas sobre marcos de madera y chambranas según proyecto, con chapa según elección (hasta $500/pza.)
Puertas exteriores de servicio, tipo Multypanel, medidas y colores según proyecto, colocadas sobre marcos metálicos, con chapa, según elección
Puerta principal, según diseño en madera
Muebles Sanitarios
Inodoro cerámico, según elección, (de hasta $4,000/pza), alimentados con manguera flexible Mca Clofex o similar, llave de control y cuello de cera.
Placas de granito y/o Mármol nacional, en lavabos según elección, dimensiones según proyecto
Lavabo cerámico según elección, (de hasta $2,500/pza) alimentados con manguera flexible Mca Clofex o similar, llaves de control, y trampa
Accesorios de empotrar de 6 pzas, estilo contemporáneo, según elección de hasta $1,500/ juego
Mezcladoras de lavabos mca Helvex o similar de hasta $3,000 /pza
Mezcladoras para regadera Mca Helvex o similar de hasta $3,000/pza
Aluminio
Ventanas corredizas de aluminio color negro perfil serie 70 y cristal entintado, sencillo claro de 6mm. Salvo excepciones en baños los cuales llevarían cristal opaco. Medidas según proyecto
Puertas de Aluminio color según elección con perfil de 3’’ y cristal entintado de 6mm, Medidas según proyecto
Alberca
Diseño, construcción y puesta en marcha de alberca según proyecto de 24m2 aprox, según proyecto, incluye 1 lampara led, recubrimiento mediante mosaico veneciano (según elección de hasta $300m2), los equipos y las alimentaciones de energía necesarias para su correcto funcionamiento,
Asador
Muros bajos de asador, elaborados de block vibro compactado de 10 x 20 x 40 cms, y recubiertos mediante zarpeo y afine sobre el block, con espesor promedio de 1 cm, pintado y sellado mediante Pintura vinílica.
Cubierta de Granito Nacional según elección
Parrilla de acero, medidas según proyecto
Piso cerámico en área de asador, con piso según elección ($300/m2)
Cocina
Diseño y fabricación de cocina, según proyecto, mediante gabinetes a base de madera de Banak u Okume, y cubierta de granito nacional tanto en cocina como en Isla
