Proyecto de San Michelle L11, Monterrey NL

Descripción del proyecto

Residencia en San Michelle L11, Monterrey NL

Residencia en San Michelle, en la zona de Valle Alto al sur de Monterrey NL. Se encuentra dentro de un Fraccionamiento Residencial de tan solo 30 lotes cada uno de ellos de más de 1,000m2. Cuenta con acceso controlado mediante caseta de vigilancia y portón, la Residencia se ubicada al final de una privada con increíbles vistas hacia la Sierra Madre y la zona de Sierra Alta, cerca de excelentes colegios como, Madison, Euroamericano, Saint Joseph, Interamerican School, San Roberto, UDEM, Prepa Tec, UR, etc asi como centros comerciales como; Serena, Esfera, HEB, Palmares, Plaza las Villas, entre otros
Sus acabados de lujo (Porcelanato, Mármol, Granito, Madera, Cantera, Cristal, etc) serán elegidos por su comprador.
Edificada sobre un terreno descendente de 1,006m2, con 875m2 de construcción, Alberca, Mármol y muchos extras mas

Residencia en San Michelle L11, Monterrey NL
Incluye:

Preparación para alimentación eléctrica por medio de celdas solares
Cisterna, completamente funcionando
Preparación para elevador
Sistema de Automatizacion
Control Inteligente de Iluminacion
½ baño para Mozo
Marmol en Area Social
Asador de acero inoxidable y cubierta de granito
Cocina Integral de Okume o Banak con cubierta de Granito

Residencia en San Michelle L11, Monterrey NL
Residencia en San Michelle L11, Monterrey NL
Incluye:

Preparación para alimentación eléctrica por medio de celdas solares
Cisterna, completamente funcionando
Preparación para elevador
Sistema de Automatizacion
Control Inteligente de Iluminacion
½ baño para Mozo
Marmol en Area Social
Asador de acero inoxidable y cubierta de granito
Cocina Integral de Okume o Banak con cubierta de Granito

Su precio de PreVenta es de 17,000,000.00 pesos MN, se encuentra al 50% de avance, le faltan 6 meses aproximadamente para ser entregada

Cuenta con las siguientes Áreas

En 2º Nivel solo sube 4 escalones del nivel de acceso
◦ Recamara principal con Baño-Vestidor y terraza con espectacular vista
◦ 2 recamaras con su Baño-Vestidor
◦ Área de blancos con Zink
◦ Estancia Familiar

En la planta de Acceso
◦ Cochera para 3 autos
◦ Vestíbulo-recibidor
◦ Jardín
◦ Elevador

En Sótano 1
◦ Sala
◦ Comedor
◦ Family Room
◦ Desayunador
◦ Cocina
◦ Elevador
◦ Cuarto de servicio con baño completo
◦ Lavandería
◦ Área de blancos con Zink
◦ Oficina con baño completo (Recamara opcional)
◦ Acceso principal, de servicio y social
◦ Jardin Interior

En Sótano 2
◦ Cuarto de cine
◦ Cuarto de Juegos
◦ Bar
◦ Elevador
◦ Terraza social
◦ Baño Completo
◦ Área de Asador techada
◦ Alberca recubierta con mosaico veneciano
◦ Cuarto de Maquinas
◦ Posible terraza adicional (OPCIONAL)

Residencia en San Michelle L11, Monterrey NL

Especificaciones en Acabados

Instalaciones

Instalación eléctrica

 

Base para medidor, e Interruptor, de acuerdo con normas y dimensiones dictadas y autorizadas por la Comisión Federal de Electricidad. Con preparación para 220 volts
Instalación eléctrica, mediante poliducto de ½’’ y/o ¾’’ oculta en muros, firmes y losas, cajas metálicas de 2’’ x 4’’ y octagonales de 4’’, alimentadas mediante cable THW # 8, 10, 12 y 14.
Accesorios eléctricos según proyecto, Centro de carga de empotrar de 24 polos Mca Biticino o similar, con pastillas Termo magnéticas de 15, 20 y 30 AMP. Según lo indique el proyecto
Preparación para futura alimentación por medio de celdas solares

Instalación Hidráulica

 

Instalación mediante tubería y conexiones de Termofusion, de diámetro según proyectos (1/2’’ y/o ¾’’), y unido mediante cemento para CPVC, Según Norma ASTM F2855. Se realizarán las pruebas de presión y hermeticidad correspondientes
Elaboración de cisterna, incluye puesta en marcha.
Instalación y puesta en marcha de sistema de riego, mediante tubería de PVC, y aspersores según diseño

Instalación Sanitaria y Pluvial

 

Instalación mediante tubería y conexiones de PVC, de diámetro según proyectos (1’’, 2’’, 3’’ y 4’’), y unido mediante cemento para PVC, Se realizarán las pruebas de hermeticidad correspondientes

Instalación de Gas

 

Instalación mediante tubería y conexiones de cobre tipo L, de diámetro según proyectos (1/2’’ y ¾’’’), unido mediante soldadura 95-5, según norma a NMX – W – 018 – SCFI. Se realizarán las pruebas de presión y hermeticidad correspondientes

Instalación de Voz y Datos

 

Preparación mediante tubería y conexiones de poliducto de ¾’’, y guía de alambre galvanizado, así como sus cajas registro según proyecto para recibir, TV, Teléfono, Intercom, y sistema de automatización

Preparación para Elevador

 

Preparación mediante tubería, conexiones, refuerzos estructurales, así como todo lo requerido para recibir un equipo de Elevación de hasta 10 ml de desarrollo, con cabina para capacidad de 3 personas, (NO INCLUYE EL EQUIPO)

Instalación de climas

 

Preparación en recamaras y demás áreas para recibir equipos tipo minisplits.

Instalación de Alarma

 

Preparación, Suministro de equipo y puesta en marcha del sistema de alarma, inalámbrica, según proyecto.

Instalación de Sistema Inteligente

 

Preparación, Suministro de equipo y puesta en marcha del sistema de automatización, mediante tubería y conexiones con poliducto de ¾’’, guía de alambre galvanizado, cajas registro, según proyecto.

Acabados

Recubrimientos exteriores

 

Aplanado mediante Zarpeo y Afine sobre el Block, con espesor promedio de 1 cm, pintado y sellado mediante pintura vinílica. Desplome permisible de 3 al millar
Recubrimiento de Fachadas según proyecto (Cantera, Zarpeo y afine, Madera, Cristal, Etc)
Recubrimiento en piso de cochera a base de cemento de piedrita
Acabado de andadores a base de cemento y piedrita de acuerdo con proyecto, juntas frías a cada 1.00m.

Banquetas

 

Banquetas perimetrales y municipales de 10 cms de espesor, vaciadas con concreto F’c 150 kg/cm2, acabado según elección (concreto al acido, estampado, a la sal, floteado, etc) de acuerdo con proyecto, juntas frías a cada 1.00m.

Impermeabilizante

 

Impermeabilizante acrílico mca Sika, colocado en frio, sobre superficie preparada mediante la limpieza, el resane de fisuras con cemento plástico y el sellado general. Producto con Garantía de 5 años

Lavadero

 

Lavadero prefabricado de Granito en dimensiones según proyectos, fijado al muro mediante concreto F’c 150 kg/cm2.

Bardas y Muros de Contención

 

Cimentación, castillos, vigas, y cerramientos de barda y muros de contención de acuerdo con calculo y proyectos
Desplante de bardas mediante, muros de block vibro comprimido y curado a vapor, de 15 x 20 x 40 cms, unido mediante mortero cemento gris-arena, proporción 1:4, resistencia de 38kg/cm2, con acabado zarpeo y afine recubierta con pintura vinílica, a una altura mínima de 2.00m sobre terreno natural. Desplome permisible de 3 al millar

Recubrimientos interiores

 

  • Muros interiores de 3.20m de altura, de piso a techo
  • Plafones en área de comedor
  • Aplanado de muros y cielos, mediante Yeso directo sobre el Block, con espesor promedio de 1cm, a regla, escuadra y plomo, a excepción de áreas marcadas en proyecto con recubrimiento cerámico. Desplome permisible de 3 al millar. Y pintura acrílica según elección
  • Azulejos según elección (hasta $300/m2) en regaderas, asentado sobre superficie previamente Zarpeada de 1 cm de espesor. Desplome permisible de 3 al millar
  • Pisos cerámicos o porcelanatos interiores o exteriores, según elección (hasta de $300/m2), colocados con adhesivo mca Crest o similar, a excepción de baños y terrazas, en los cuales se colocará previo al piso antiderrapante una capa de impermeabilizante asfaltico
Herrería

 

Barandal en Terrazas y escaleras, con cristal templado
Puerta de acceso de servicio según proyecto

Carpintería

 

Puertas Interiores, semi solidas de 6mm, enchapadas en madera de Banack, Okume, caobilla o encino, con diseños, acabados, medidas y colores según proyecto, colocadas sobre marcos de madera y chambranas según proyecto, con chapa según elección (hasta $500/pza.)
Puertas exteriores de servicio, tipo Multypanel, medidas y colores según proyecto, colocadas sobre marcos metálicos, con chapa, según elección
Puerta principal, según diseño en madera

Muebles Sanitarios

 

Inodoro cerámico, según elección, (de hasta $4,000/pza), alimentados con manguera flexible Mca Clofex o similar, llave de control y cuello de cera.
Placas de granito y/o Mármol nacional, en lavabos según elección, dimensiones según proyecto
Lavabo cerámico según elección, (de hasta $2,500/pza) alimentados con manguera flexible Mca Clofex o similar, llaves de control, y trampa
Accesorios de empotrar de 6 pzas, estilo contemporáneo, según elección de hasta $1,500/ juego
Mezcladoras de lavabos mca Helvex o similar de hasta $3,000 /pza
Mezcladoras para regadera Mca Helvex o similar de hasta $3,000/pza

Aluminio

 

Ventanas corredizas de aluminio color negro perfil serie 70 y cristal entintado, sencillo claro de 6mm. Salvo excepciones en baños los cuales llevarían cristal opaco. Medidas según proyecto
Puertas de Aluminio color según elección con perfil de 3’’ y cristal entintado de 6mm, Medidas según proyecto

Alberca

 

Diseño, construcción y puesta en marcha de alberca según proyecto de 24m2 aprox, según proyecto, incluye 1 lampara led, recubrimiento mediante mosaico veneciano (según elección de hasta $300m2), los equipos y las alimentaciones de energía necesarias para su correcto funcionamiento,

Asador

 

Muros bajos de asador, elaborados de block vibro compactado de 10 x 20 x 40 cms, y recubiertos mediante zarpeo y afine sobre el block, con espesor promedio de 1 cm, pintado y sellado mediante Pintura vinílica.
Cubierta de Granito Nacional según elección
Parrilla de acero, medidas según proyecto
Piso cerámico en área de asador, con piso según elección ($300/m2)

Cocina

 

Diseño y fabricación de cocina, según proyecto, mediante gabinetes a base de madera de Banak u Okume, y cubierta de granito nacional tanto en cocina como en Isla